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Airbnb Business aufbauen

Ferienwohnung oder Airbnb Business aufbauen – lohnt sich das?

Mit einer Ferienwohnung, einem Monteurzimmer oder einem Airbnb Geld verdienen – geht das? Auf jeden Fall, denn die Kurzzeitvermietung bietet viele Chancen für ambitionierte Unternehmer. Doch natürlich hat sie auch Schattenseiten – neben vielen Vorteilen des Geschäftsmodells gibt es auch Herausforderungen, derer du dir bewusst sein solltest. In diesem Artikel möchte ich beide Seiten der Medaille beleuchten. So hast du alles Wissen an der Hand, was du für deine Entscheidung brauchst: Airbnb Business aufbauen, ja oder nein?

Warum sich so viele Menschen ein Ferienwohnung- oder Airbnb Business aufbauen

Die Tourismusbranche ist ein sehr großer Markt. Dieser Markt existiert nahezu überall. In der Stadt oder auf dem Land. Im Inland und im Ausland. Menschen möchten die Welt entdecken, sind beruflich unterwegs, möchten entfernt lebende Freunde oder Familie besuchen. Sie wünschen sich eine Auszeit, möchten in einem ruhigen Umfeld arbeiten oder brauchen einen komfortablen Unterschlupf, während ihr eigenes Zuhause renoviert wird.

Es gibt viele Gründe, die Menschen dazu bewegen, eine Ferienimmobilie zu buchen. Genau diese Tatsache kannst du als Kurzzeitvermieter für dich nutzen, wenn du ein Airbnb Business aufbauen möchtest.

Zunächst möchte ich, dass du genau weißt, was eigentlich dein Ziel ist:

Willst du eine vorhandene Immobilie gelegentlich vermieten, vor allem zu Erhaltungszwecken? Oder möchtest du zum professionellen Host werden? Unsicher? Dann wird dir dieser Artikel weiterhelfen: VuV oder Gewerbe – Was Vermieter wissen sollten.

Hat Kurzzeitvermietung trotz Inflation eine Zukunft?

Bevor ich auf die Vor- und Nachteile der Kurzzeitvermietung eingehe, möchte ich ein sehr brisantes Thema ansprechen: die Inflation. Unser Geld wird immer weniger wert. Gleichzeitig steigt das Einkommen aber nicht proportional an. Diese Entwicklung hat zur Folge, dass viele Menschen weniger Geld zur freien Verfügung haben, als es noch vor ein paar Jahren der Fall war.

Zu Einsparungen kommt es vor allem bei Luxusgütern. Und dazu zählt leider auch Urlaub. Viele – vor allem Familien – haben weniger Geld zum Reisen. Ist die Branche dann nicht am Aussterben?

Ja und Nein. Tatsächlich kann es durch die Inflation zu Einbrüchen in der Tourismusbranche kommen. Wenn du ein Ferienwohnung- oder Airbnb Business aufbauen möchtest, bedeutet das aber nicht, dass du keine Gäste finden wirst – im Gegenteil!

Urlaub ist wichtig für die Menschen. Er dient der Erholung, dem Abstand vom Alltag und dem Entdecken von Neuem. Anstatt komplett auf Urlaub zu verzichten, ändern viele Menschen also einfach nur die Art, wie sie Urlaub machen:

Warum Kurzzeitvermietung gerade jetzt besonders lukrativ sein kann

Camping statt Aparthotel.

Glamping statt Club Hotel.

Ferienwohnung oder Airbnb statt Pension.

Da die Kurzzeitvermietung in der Regel weniger Rundumangebote bietet und daher preislich meist attraktiver ist, wird sie immer interessanter für Reisende. Die Nachfrage nach schönen Ferienwohnungen für Selbstversorger könnte in den kommenden Jahren also sogar spürbar ansteigen!

Gelingt es dir, durch dein Angebot ein besonderes Erlebnis zu bieten, hast du also trotz Inflation nichts zu befürchten.

Bedenke außerdem, dass du Einfluss darauf hast, wie und wo du deine Immobilie vermarkten möchtest: Spürst du Buchungseinbrüche für Buchungen innerhalb des Landes, kannst du dein Marketing in finanzstärkeren Ländern vorantreiben.

Ferienwohnung oder Airbnb Business aufbauen: Ja oder Nein?

Du hattest Sorge, dass das goldene Zeitalter der Kurzzeitvermietung bereits vorbei ist? Ich hoffe, dass ich dir diese Befürchtung nehmen konnte. Wenn du noch immer am Überlegen bist, ob du dir ein Airbnb Business aufbauen solltest, lies jetzt unbedingt weiter.

Wir sprechen Tacheles. Lohnt sich Kurzzeitvermietung oder nicht?

Airbnb Business aufbauen – die Vorteile

  • Zusätzliches Einkommen oder vollwertiges Business:

Es liegt in deiner Hand, ob du dir nur ein schönes Taschengeld dazuverdienen möchtest oder ob du dein Airbnb Business mit Wachstumsbestreben führst.

  • Maximale Flexibilität:

Als Kurzzeitvermieter genießt du ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Du entscheidest, ob, wann und zu welchem Preis du dein Airbnb vermieten möchtest. Und bei Bedarf kannst du jederzeit selbst Urlaub in deinem Domizil machen.

  • Unabhängigkeit und Freiheit:

Du hast keine Lust mehr auf ein festes Arbeitsverhältnis, möchtest dem Hamsterrad entkommen und dein eigener Herr werden? Die Kurzzeitvermietung bietet dir sehr viel Freiheit.

  • Ortsunabhängiges Arbeiten:

Gut aufgezogen, kannst du dein Airbnb oder deine Ferienwohnung remote vermieten, so dass du nicht einmal vor Ort sein musst. Dadurch ergeben sich gleich zwei Vorteile: Du kannst in Immobilien investieren, die egal wo auf der Welt liegen. So kannst du wachstumsstarke Märkte erreichen. Außerdem bleibst du jederzeit maximal flexibel und kannst dich über eine schlanke Verwaltung freuen.

  • Hohe Lukrativität:

Wenn du dein Airbnb Business aufbauen und dabei sehr durchdacht vorgehen kannst, stehen die Chancen auf eine Lukrativität sehr gut. Beachte, dass sich Dinge wie die Lage des Airbnbs, Ausstattung, Preisgestaltung und Besonderheiten auf deinen Erfolg auswirken können. Gut organisiert, kann dein Airbnb eine passive Einkommensquelle sein: Dies gilt natürlich mit Einschränkungen, denn ganz ohne Arbeit funktioniert auch die Kurzzeitvermietung nicht. Tatsache ist aber, dass du im Tourismus mit wenig Aufwand hohe Gewinne erzielen kannst.

  • Genugtuende Branche:

Urlaub ist die schönste Zeit des Jahres. Als Airbnb Host nimmst du direkten Einfluss auf wertvolle Erinnerungen deiner Gäste. Gelingt es dir, ihnen einen angenehmen Aufenthalt zu bescheren, ist das ein besonders schönes Gefühl. Dazu kommt, dass das Kennenlernen neuer Leute deinen Horizont erweitert und sogar den Austausch verschiedener Kulturen fördern kann.

Airbnb Business aufbauen – die Herausforderungen

  • Verwaltungsaufwand:

Du musst deine Ferienimmobilie verwalten, Buchungen organisieren, Schlüsselübergabe und Checkin abdecken, eine hygienische Reinigung sicherstellen und vieles mehr. Fehlt dabei die richtige Struktur, können diese Aufgaben zu einem hohen zeitlichen Aufwand führen.

  • Aufgaben im Hintergrund:

Während Verwaltung und Organisation in direktem Zusammenhang mit Buchungen stehen, gibt es auch noch Aufgaben, die indirekt damit zusammenhängen. Diese sind nicht weniger wichtig – im Gegenteil: Möchtest du mit deiner Ferienwohnung Geld verdienen, darfst du sie keinesfalls vernachlässigen. Zu den größten Zeitfressern gehören dabei Marketing und Werbung sowie das Bearbeiten von Anfragen und die Analyse von Bewertungen.

  • Ferienwohnung Buchhaltung:

Als gewerblicher Vermieter musst du für eine ordnungsgemäße Buchhaltung sorgen. Das heißt, du musst dich um die Rechnungsstellung kümmern, Belege sammeln und verbuchen, eine Steuererklärung anfertigen und vieles mehr. Dieser Aufgabenbereich erfordert mitunter viel Zeit, aber auch eine gewisse Expertise.

  • Verfügbarkeit und Gästebetreuung:

Wenn Gäste eine Ferienwohnung mieten, wünschen sie sich ein reibungsloses Erlebnis. Sie benötigen einen zuverlässigen Ansprechpartner – am besten in 24/7 Bereitschaft -, der Fragen oder Probleme klären kann. Bist du diese Person, ist eine durchgehende Verfügbarkeit wichtig.

  • Instandhaltung:

Die Kurzzeitvermietung ist kein totaler Selbstläufer, denn du solltest jederzeit sicherstellen, dass Reparaturen, Wartungen und ähnliches erledigt werden. Nur so werden deine Gäste langfristig zufrieden sein.

Airbnb Business aufbauen ohne Angst vor den Herausforderungen

Es gibt nicht für jedes Problem eine Lösung. Für die Herausforderungen der Kurzzeitvermietung aber schon. Wenn du ein Airbnb Business aufbauen möchtest, solltest du dich von den aufgezählten Nachteilen also auf keinen Fall aufhalten lassen. 

Das sind meine Tipps für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung:

  1. Verwende praktische Tools und setze auf Outsourcing. Auf diese Weise kannst du To Dos wie den Checkin oder die Organisation der Reinigung automatisieren, Geld und Zeit sparen.
  2. Konzentriere dich auf dein Airbnb Marketing und eine dynamische Preisgestaltung. Die Vermietung ist dein Kerngeschäft, deshalb hat die Vermarktung oberste Priorität, wenn du nachhaltigen Erfolg anstrebst.
  3. Automatisiere die Ferienwohnung Buchhaltung oder setze auf Outsourcing. So sparst du Zeit und musst dir keine Sorgen machen. Smarte Tools für die Buchführung und damit verbundene Backoffice-Aufgaben ermöglichen ein hohes Maß an Automatisierung, Kostenersparnis und Zeitgewinn.
  4. Ermögliche es deinen Gästen, die unkompliziert erreichen zu können. Stellst du schon vor der Buchung eine gute Kommunikation sicher, kannst du viele Fragen schon im Vorhinein beantworten. Je besser du dein Airbnb organisierst, desto seltener werden bei deinen Gästen Fragen oder Probleme entstehen.
  5. Stelle sicher, dass deine Ferienwohnung nicht nur hygienisch sauber ist, sondern auch gut instandgehalten. Auch Instandhaltung, Wartung und Einkauf kannst du mit dem richtigen Tool gekonnt outsourcen. 

Der ultimative Tipp für eine erfolgreiche Kurzzeitvermietung

In dieser Branche schlummert so viel Potenzial. Es ist egal, ob du gerade erst neu einsteigst oder ob du bereits eine Ferienwohnung vermietest: Schaffst du eine gute interne Infrastruktur, kann dein Airbnb zu deiner persönlichen Goldgrube werden.

Du weißt nicht, wie du meine Tipps umsetzen sollst, möchtest dir aber dennoch ein professionelles Airbnb Business aufbauen? Gerne stehe ich dir dabei unterstützend zur Seite. Als Expertin für die Ferienwohnung Buchhaltung kann ich anfallende Aufgaben im Hintergrund für dich übernehmen, die Basis für Automatisierung in der Kurzzeitvermietung legen und passende Tools für dich einrichten. Hast du Fragen dazu? Lass uns diese gerne gemeinsam klären – in einem unverbindlichen Kennenlerngespräch. Sichere dir dazu direkt einen Termin in meinem Kalender, indem du auf diesen Button klickst:

Deine kostenlose Erstberatung.

Digitale Grüße,

deine Sabine 🙋🏼‍♀️

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