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Ferienwohnung inserieren – welche Plattform lohnt sich?

Ferienwohnung inserieren

Du möchtest eine Ferienwohnung inserieren und fragst dich, wo du das am besten tun solltest? Im Internet gibt es zahlreiche Buchungsplattformen, auf denen Reiselustige Unterkünfte buchen können. Bei der großen Auswahl hast du die Qual der Wahl. In diesem Artikel erkläre ich dir, wo du deine Ferienwohnung vermietenkannst und welche Online Travel Agencies sich lohnen.

Deshalb solltest du deine Ferienwohnung inserieren

Viele Kurzzeitvermieter stellen sich anfangs die Frage, ob es überhaupt sinnvoll ist, ihre Ferienunterkunft online zu vermieten. Schließlich kann auch die Zusammenarbeit mit dem örtlichen oder regionalen Tourismusverband zu Buchungen führen. Ebenso ist es möglich, durch Weiterempfehlungen bekannter zu werden.

Dennoch solltest du nicht darauf verzichten, deine Unterkunft online zu vermarkten. Laut einer Erhebung durch Statista wurden im Jahr 2023 rund 70% aller Familienurlaube über Online-Portale gebucht. Selbst für die Reiseart Gesundheitsurlaub liefen mehr als 30% aller Unterkunftsbuchungen über digitale Buchungsplattformen.

Im Klartext bedeutet das: Du kannst eine wesentlich größere Zielgruppe erreichen, indem du Buchungen über Online Travel Agencies (OTA-Buchungen) anbietest. Wenn du deine Ferienwohnung inserieren möchtest, solltest du aber auch wissen, welche Portale im Online-Reisemarkt besonders lohnenswert sind. Dieses Wissen hilft dir massiv weiter, wenn du aktiv mit einer Ferienwohnung Geld verdienen möchtest.

Good to know: OTA ist kurz für Online Travel Agency, also Online Reisebüro. Dabei handelt es sich in diesem Zusammenhang nicht um klassische Reisebüros mit eigenem Kontingent und Beratung, sondern um Anbieter von Drittleistungen. Das OTA bildet somit eine Schnittstelle zwischen dir und deinen (potenziellen) Gästen und erleichtert dir Buchungsabwicklung, Abrechnung sowie Marketing.

Auf diesen Buchungsplattformen solltest du deine Ferienwohnung inserieren

Die Liste der OTA-Plattformen ist lang. Natürlich ist es nicht sinnvoll, deine Ferienunterkunft auf jeder einzelnen anzubieten. Ein guter Mix dagegen lohnt sich. Inserierst du dein Feriendomizil auf unterschiedlichen Seiten, erreichst du nämlich mehr Menschen.

In dem Fall spricht man von Multichannel-Marketing in der Kurzzeitvermietung. Dieses plattformübergreifende Konzept steigert jedoch nicht nur deine Chancen auf Vermietung, sondern auch deinen Arbeitsaufwand.

Mein Tipp: Verwende ein praktisches Tool, um den optimalen Überblick über all deine Unterkünfte und Buchungsportale zu behalten. In der Betreuung meiner Kunden setze ich dabei auf den Channelmanager Smoobu. Dieses Tool bündelt alle gekoppelten Plattformen, so dass du Anfragen, Buchungen, Bewertungen & Co zentral verwalten kannst. Klicke auf diesen Link, um mehr über Smoobu für Channelmanagement in der Kurzzeitvermietung zu erfahren.

Nachfolgend findest du Informationen über gängige Buchungsportale für Ferienwohnungen mit all ihren Vor- und Nachteilen.

Ferienwohnung inserieren auf booking.com

Deutschlandweit hat booking.com die Nase vorn, was die Buchung von Ferienwohnungen und Hotels angeht. Es ist also naheliegend, auch die eigene Immobilie dort zu vermarkten zu wollen.

booking.com Vorteile für Vermieter:

  • riesige globale Zielgruppe
  • hohe Konversionsquote (täglich 1,5 Millionen Übernachtungen)
  • Attraktivität für Reisende durch Vielseitigkeit (verschiedene Unterkunftsarten, Flugbuchungen, Mietwagenbuchungen, Tickets für Attraktionen)
  • gutes Image, dass auf dich als Kurzzeitvermieter abfärben kann
  • transparente und übersichtliche Abwicklung
  • nutzerfreundlicher Aufbau für Reisende und im Backend
  • kostenlose Nutzung für Mieter und Vermieter (Gebühr entsteht nur bei Buchungsabschluss)

Booking.com Nachteile für Vermieter:

  • hohe Gebühren für Vermieter in Form von Kommission bei booking.com (abhängig vom Standort 10-25%)
  • harter Wettbewerb, der „Kampfpreise“ erforderlich machen kann

Ferienwohnung inserieren auf Airbnb

Airbnb ist eine relativ junge Plattform, die in der Reisebranche zunehmend Beachtung findet. Ursprünglich war „ein Airbnb“ ein leerstehendes Zimmer in einer Wohneinheit oder eine vorübergehend ungenutzte Immobilie. Es handelte sich also um eine Form der Zwischenvermietung. Inzwischen gibt es aber auch viele „ganze Unterkünfte“ auf Airbnb, die ausschließlich als Ferienimmobilie genutzt werden. Du möchtest deine Ferienwohnung auf Airbnb vermieten? Dann solltest du die Vor- und Nachteile der Plattform kennen:

Airbnb Vorteile für Vermieter:

  • globaler Kreis an Nutzern
  • auch für vorübergehende Untervermietung ansonsten privat genutzter Immobilien
  • anteilige Vermietung einer Immobilie möglich
  • spezialisiert auf Ferienwohnungen
  • kostenloses Inserieren von Ferienwohnungen (Servicegebühr buchungsbezogen)
  • Gast und Vermieter teilen sich die Servicegebühren (transparent 3% auf Buchungspreis)
  • gutes Image
  • Möglichkeit zum Super Host zu werden, was deine positive Wirkung auf Interessenten verstärkt

Airbnb Nachteile für Vermieter:

  • Harter Wettbewerb erfordert professionelle Vermarktung der Immobilie
  • Gesetzeslage verbietet die Vermietung ganzer Airbnbs in manchen Städten (siehe EuGH-Urteil aus 2020)

Ferienwohnung auf FeWo-direkt inserieren

Für viele Reisende ist FeWo-direkt.de die erste Anlaufstelle auf der Suche nach Ferienunterkünften. Das OTA-Portal ist nämlich auf Unterkünfte für Selbstversorger spezialisiert, so dass sich viele Vermieter dort ihre Ferienwohnung oder ihr Ferienhaus inserieren. Das solltest du wissen, wenn du eine Ferienwohnung über FeWo-direkt vermieten möchtest.

FeWo-direkt Vorteile für Vermieter:

  • Mitglied der renommierten HomeAway-Gruppe, die weltweit operiert
  • Option, als Premium Gastgeber noch attraktiver für Interessenten zu werden
  • Spezialisierung auf Selbstversorger-Unterkünfte
  • hohe Reichweite mit über 80 Millionen Seitenbesuchern pro Monat
  • TÜV-Siegel steigert Seriosität der Plattform
  • keine Inseratgebühren (Kosten entstehen nur bei erfolgreicher Buchung)

FeWo-direkt Nachteile für Vermieter:

  • schnelle Reaktionszeit erforderlich, da das System nicht automatisch bucht, sondern dir zunächst eine Anfrage sendet
  • keine globale, sondern eine überwiegend europäische Ausrichtung
  • höhere Gebühren bei erfolgreicher Vermietung (8% auf Buchungspreis aufgeteilt auf 5% Provision und 3% Bearbeitungsgebühr)

Ferienwohnung inserieren auf Expedia

Expedia ist aus der Reisebranche nicht wegzudenken. War das OTA früher vor allem für Pauschalurlaube bekannt, können Vermieter seit einigen Jahren auch Ferienwohnungen und Ferienhäuser vermieten. Weltweit gilt die Plattform als eine der führenden, was die Vermietung von Ferienunterkünften angeht. Ob sich ein Inserat auf Expedia für die Kurzzeitvermietung lohnt? 

Expedia Vorteile für Vermieter:

  • Sichtbarkeit deiner Immobilie in über 70 Ländern weltweit
  • Attraktivität für Reisende aufgrund der Vielseitigkeit (Ferienunterkunft, Flug, Mietwagen, Events)
  • zielgruppenorientiertes On-Page-Marketing
  • hohe Seriosität für Vermieter als Expedia Partner
  • keine Inseratgebühren (Kosten nur bei erfolgreicher Vermietung)

Expedia Nachteile für Vermieter:

  • hohe Gebühren für Vermieter (standortabhängig 15-20%)
  • harter Wettbewerb

Weitere beliebte Buchungsportale, auf denen du deine Ferienwohnung inserieren kannst

Ich könnte diese Liste unendlich fortführen. Es gibt noch zahlreiche weitere OTA-Seiten für die Kurzzeitvermietung. Mir war es wichtig, dir einen guten Querschnitt zu zeigen, damit du siehst: Jedes Buchungsportal für Ferienwohnungen hat spezifische Vor- und Nachteile. Dennoch ist es sinnvoll, dein Angebot breit zu streuen. So kannst du möglichst viele potenzielle Gäste erreichen. Diese Übersicht reicht dir nicht? Dann solltest du dir diese Alternativen ansehen:

  • Traum-Ferienwohnungen.de: monatliche Abokosten i.H.v. ca. 15€ bis 40€, aber Spezialisierung auf Ferienhäuser und -wohnungen
  • Misterb&b: Spezialisierung auf Gäste aus der LGBTQ-Community, Buchungsgebühren i.H.v. 12% (mindestens aber 12€ pro Buchung)
  • Agoda: globale Zielgruppe, aber mittelmäßige bis schlechte Bewertungen für Abwicklung, Reaktionszeit und mehr.

Außerdem könnten die Buchungsportale home to go, Trip.com, Abritel, Travanto, TUI Villas, Tripadvisor oder FLIPKEY interessant für dich sein.

So findest du die passende Buchungsplattform für die Ferienwohnung

Es ist nicht leicht, die perfekte ATO-Seite zu finden. Jede von ihnen hat Vorteile, die überzeugen, aber auch Schattenseiten. Deshalb ist es sinnvoll, dein Angebot zu streuen. Übrigens solltest du dich von höheren Buchungsgebühren nicht automatisch abschrecken lassen:

Kalkulierst du die Abgaben in deinen Mietpreis mit ein, musst du nicht draufzahlen. Unsicher, wie du den Preis am besten ermittelst. In einem anderen Artikel erkläre ich dir, wie du die Preiskalkulation für Ferienwohnungen angehen solltest und wie du deine Preise plattformübergreifend automatisch optimieren kannst.

Auf wie vielen Plattformen solltest du deine Ferienwohnung inserieren?

Ein guter Querschnitt ist sinnvoll, denn nicht alle Reisenden rufen dieselbe Plattform auf. Manche sind möglicherweise auf der Suche nach einem Hotel, buchen aber gerne eine ansprechende Ferienwohnung, wenn sie zufällig darauf stoßen. Diese Reisenden wirst du auf einer Plattform, die auf Ferienhäuser spezialisiert ist, nicht erreichen. Andere wiederum wissen genau, was sie suchen, und setzen deshalb auf ein OTA, das die Nische der Selbstversorger bedient.

Dann solltest du dir überlegen, wo deine potenziellen Gäste sitzen. Liegt deine Ferienwohnung in einer Großstadt oder einer sehr beliebten Gegend? Dann spricht sie möglicherweise ein globales Publikum an, so dass die geographische Ausrichtung des Portals eine große Rolle spielt und eine Plattform alleine nicht alles abdeckt.

Meine Erfahrung in der Buchhaltung für Kurzzeitvermietung zeigt, dass es sich lohnt, auf mindestens 3 oder 4 Buchungsportale mit unterschiedlicher Ausrichtung zu setzen. Auf diese Weise lassen sich Buchungslücken schließen und deine Einnahmen erhöhen.

So kannst du noch erfolgreicher inserieren und vermieten

Weiter oben habe ich dir für die Multichannel-Kurzzeitvermietung bereits das Tool Smoobu vorgeschlagen. Überlesen? Hier nochmal der Link zum Tool. Neben dieser praktischen Software gibt es noch viele weitere Tools, die dir die Arbeit hinter den Kulissen erleichtern. So kannst du in der Kurzzeitvermietung auf Automatisierung setzen.

Du vermietest bereits erfolgreich, wünschst dir aber mehr Freizeit oder möchtest dein Business weiter ausbauen? Dann kannst du durch Outsourcing noch mehr Zeit sparen.

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Digitale Grüße,

deine Sabine 🙋🏼‍♀️

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